- אפוסטיל
- אישור שמצורף למסמך ציבורי, כמו מסמך נוטריוני, כדי שיוכר במדינות שהצטרפו לאמנת האג. את האפוסטיל לא נותן הנוטריון אלא מערכת בתי המשפט, ולאישור נוטריוני אלקטרוני אפשר לקבל אפוסטיל דיגיטלי בשירות מקוון. שירותי נוטריון ←
- בטוחה (בשכירות)
- ערובה שהשוכר נותן למשכיר להבטחת התחייבויותיו. בשכירות למגורים החוק מגביל את גובהה ואת המועד להחזרתה. השכרת דירה ←
- בית משותף
- בניין שנרשם בלשכת רישום המקרקעין כבית משותף. לכל דירה יש תת חלקה משלה, ולבניין יש צו רישום, תקנון ותשריט. הזמנת מסמכי בית משותף ←
- גוש, חלקה ותת חלקה
- הזיהוי של הנכס בפנקסי המקרקעין. הגוש והחלקה מזהים את המגרש, ותת החלקה מזהה את הדירה בבית משותף. הפקת נסח טאבו ←
- דיווח לרשות המסים
- הודעה על עסקה במקרקעין שהקונה והמוכר מגישים לרשות המסים בתוך 30 יום מהחתימה. המדריך ליד שנייה ←
- דייר סרבן
- בעל דירה שמסרב לעסקת פינוי בינוי. בפינוי בינוי, החוק מאפשר לתבוע בעל דירה שמסרב באופן בלתי סביר. המדריך לבעלי דירות בפינוי בינוי ←
- הוצאות נלוות
- כל התשלומים שמצטרפים למחיר הדירה: מס רכישה, עורך דין, שמאי, עמלות משכנתא ועוד. הוצאות נלוות לרכישת דירה ←
- היטל השבחה
- תשלום לוועדה המקומית כשערך הנכס עולה בעקבות אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג. משולם בדרך כלל במימוש, למשל במכירה. היטל השבחה ←
- היתר בנייה
- אישור של הוועדה המקומית לבנות או לשנות מבנה. מה שנבנה בלי היתר, או בניגוד לו, הוא חריגת בנייה. איך מוצאים היתר בנייה ←
- הלוואת קבלן
- הלוואה שהרוכש לוקח מבנק במסגרת מבצעים כמו 80/20, כשהקבלן מתחייב לשאת בריבית עד מועד מסוים. הלוואת קבלן ←
- הסכם ממון
- הסכם בין בני זוג שקובע מה יקרה לרכוש אם הקשר יסתיים. הסכם ממון טעון אישור: לפני הנישואין אפשר לאשר אותו גם אצל נוטריון או רושם נישואין, ובמהלך הנישואין רק בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הדתי. הסכמי ממון ←
- העברה ללא תמורה
- העברת זכות בנכס בלי תשלום, בדרך כלל בין קרובי משפחה. יש לה כללי מיסוי מיוחדים. העברת זכויות ללא תמורה ←
- הערת אזהרה
- רישום בפנקסי המקרקעין שמזהיר שמישהו התחייב להעביר זכות בנכס. היא מגינה על הקונה עד שהנכס נרשם על שמו. הערת אזהרה ←
- זיכרון דברים
- מסמך שבו הצדדים רושמים את עיקרי העסקה לפני החוזה המלא. בנסיבות מסוימות הוא מחייב כמו חוזה. זיכרון דברים ←
- חברה משכנת
- חברה שהזכויות בדירות של בניין רשומות אצלה, במקום בלשכת רישום המקרקעין, עד שהבניין יירשם. המדריך ליד שנייה ←
- טופס 4
- אישור שמאפשר לחבר בניין חדש לחשמל, למים ולטלפון, ובפועל מאפשר להיכנס לגור בו. המדריך לרוכש דירה מקבלן ←
- ייפוי כוח מתמשך
- מסמך שבו אדם ממנה מראש מי יפעל בשבילו אם לא יוכל להחליט בעצמו. נערך רק אצל עורך דין שהוסמך לכך. ייפוי כוח מתמשך ←
- ליווי בנקאי
- מימון של פרויקט בנייה בידי בנק שמפקח על הכספים. בפרויקט כזה משלמים בדרך כלל באמצעות שוברים מפנקס תשלומים. המדריך לרוכש דירה מקבלן ←
- מבנה מסוכן
- בניין או חלק ממנו שהרשות המקומית הכריזה עליו כמסוכן. שמאי הבנק מבקש בדרך כלל אישור שהבניין אינו מוגדר כזה. אישור מבנה מסוכן ←
- מס רכישה
- מס שהקונה משלם על רכישת זכות במקרקעין. גובהו תלוי במחיר ובשאלה אם זו דירה יחידה. סימולטור מס רכישה ←
- מס שבח
- מס שהמוכר משלם על הרווח במכירת נכס. במכירת דירת מגורים יש פטורים בתנאים מסוימים. המדריך ליד שנייה ←
- מפרט
- תיאור מפורט של הדירה, החומרים והמערכות, שהקבלן חייב לצרף לחוזה. רכישת דירה מקבלן ←
- נוטריון
- עורך דין שהוסמך לאמת חתימות, לאשר העתקים ותרגומים ולערוך פעולות נוטריוניות נוספות. שירותי נוטריון ←
- נסח טאבו
- מסמך מלשכת רישום המקרקעין שמראה מי הבעלים של נכס ומה רשום עליו: משכנתאות, עיקולים והערות. הפקת נסח טאבו ←
- נספח שינויים
- מסמך שמתקן סעיפים בחוזה של הקבלן. בדרך כלל נקבע בו שהוא גובר על החוזה, ולכן חשוב שינוסח מהצד של הרוכשים. רכישת דירה מקבלן ←
- נציגות
- קבוצה קטנה שבעלי הדירות בוחרים בפרויקט התחדשות עירונית כדי לנהל את הקשר עם עורך הדין ועם היזם. המדריך לבעלי דירות בפינוי בינוי ←
- ערבות חוק מכר
- ערבות בנקאית שהקבלן נותן לרוכש על הכסף ששולם, לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות). המדריך לרוכש דירה מקבלן ←
- פינוי בינוי
- פרויקט שבו בניין ישן נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש, ובעלי הדירות מקבלים דירות חדשות. פינוי בינוי ותמ"א 38 ←
- רשות מקרקעי ישראל
- הגוף שמנהל את קרקעות המדינה. בחלק מהנכסים הזכויות רשומות אצלה ולא בלשכת רישום המקרקעין. אישור זכויות ←
- שטר מכר
- המסמך שמוגש ללשכת רישום המקרקעין כדי לרשום את העברת הבעלות מהמוכר לקונה. המדריך ליד שנייה ←
- תב"ע
- תוכנית בניין עיר: תוכנית שקובעת מה מותר לבנות על מגרש ולאיזה שימוש. אפשר לחפש תוכניות במערכת XPLAN. איך מוצאים היתר בנייה ←
- תמ"א 38
- תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שאפשרה לחזק בניין קיים ולהוסיף לו דירות, או להרוס אותו ולבנות במקומו. התוקף הכללי של התוכנית פקע באוגוסט 2024. בכמה ערים, ובהן חיפה, היא נשארה בתוקף עד 18 במאי 2026, אז פקעה סופית בכל הארץ. במקומה פועלים מסלולים אחרים להתחדשות עירונית, כמו תוכניות התחדשות בניינית שערים מכינות. פינוי בינוי ותמ"א 38 ←
- תעודת גמר
- אישור של הוועדה המקומית שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר. איך מוצאים היתר בנייה ←
ההסברים הם מידע כללי ומקוצר, ואינם מהווים ייעוץ משפטי או תחליף לו. לתנאי השימוש