את מי אנחנו מייצגים
המשרד מייצג בעלי דירות ונציגויות בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בחיפה, בטירת הכרמל, בקרית ביאליק, בקרית אתא ובקרית טבעון. מידע מקומי על כל עיר ריכזנו בעמודי אזורי הפעילות.
המשרד מייצג כ-750 בעלי דירות במתחמים שונים באזור הצפון.
הליווי, שלב אחר שלב
- לפני בחירת היזם
- ייצוג הנציגות מול הגורמים השונים בעירייה, כולל פגישות עם אדריכלי העירייה.
- סיוע בהתנגדות לכוונה להטיל מגבלות שימור על המתחם.
- עריכת מכרז לקבלת הצעות מיזמים, כשיזם טרם נבחר לפרויקט.
- משא ומתן והסכם
- משא ומתן מול היזם על התמורות לבעלי הדירות.
- עריכת ההסכם מול היזם, עם דגש על ערבויות ובטוחות, לוחות זמנים, הפרות ותנאי ביטול.
- משא ומתן והתקשרות עם אנשי מקצוע מטעם בעלי הדירות, ככל שנדרש.
- משא ומתן על התחייבות היזם להשתתף בהוצאות המשפטיות של בעלי הדירות.
- עד תחילת הבנייה
- החזקת הבטוחות וייפוי הכוח מטעם היזם.
- משא ומתן מול הבנק המלווה, מטעם בעלי הדירות.
- פיקוח על קבלת האישורים מהרשויות וייצוג בעלי הדירות בוועדות התכנון.
- פיקוח על הדיווחים לרשות המסים.
- הבנייה והמסירה
- ליווי פינוי הדירות ושכירת הדירות החלופיות בתקופת הבנייה.
- ניהול הליך בחירת הדירות החדשות.
- ליווי ופיקוח עד קבלת טופס 4 (טופס אכלוס) והחזקה בדירות החדשות.
עבודה מול עיריית חיפה
המשרד מכיר היטב את הליכי התכנון והרישוי בעיריית חיפה ופועל מולם באופן שוטף.
ביקשנו ממנו לעבור על חוזה פינוי בינוי. הוא עבר בצורה מאוד יסודית והסביר הכל עד הפרט הקטן. זמין לכל שאלה ומאוד סבלני.
לקריאה נוספת: המדריך לבעלי דירות בפינוי בינוי ותמ"א 38.
שאלות נפוצות
מתי כדאי לפנות לעורך דין?
לפני שחותמים על מסמך כלשהו מול יזם, כולל מסמך ראשוני שמוצג כ"הסכמה עקרונית" או כטופס הצטרפות. מוקדם ככל האפשר, כשהבניין רק מתחיל לבחון את האפשרות, עדיף. זה השלב שבו בוחרים יזם ומעצבים את התנאים.
מי משלם את שכר הטרחה?
בפרויקטים רבים מנהלים משא ומתן כך שהיזם יישא בהוצאות המשפטיות של בעלי הדירות. ההתחייבות הזו נקבעת בהסכם, וזה אחד הנושאים שהמשרד מנהל עליהם משא ומתן.
עד מתי נמשך הליווי?
עד קבלת טופס 4 או עד רישום הבית המשותף החדש, לפי המאוחר מביניהם.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל פרויקט נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש