רשימות בדיקה לפני חתימה

• נסח טאבו עדכני, או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת
• משכנתאות, עיקולים והערות שרשומים על הנכס
• מסמכי הבית המשותף: מה צמוד לדירה (חניה, מחסן, גג)
• תיק הבניין בוועדה: היתר, וחריגות בנייה
• אישור שהבניין אינו מוגדר מבנה מסוכן
• תוכניות שאושרו לאחרונה והיטל השבחה
• חובות ארנונה וועד בית
• אישור עקרוני למשכנתא
• בדק בית או שמאי, לפי הצורך
• מה עובר עם הדירה: מטבח, מזגנים, ריהוט
• לוח תשלומים שמתואם עם מסירת החזקה
• מי מטפל בדיווח לרשות המסים, ומתי נרשמת הערת אזהרה

רשימה כללית לבדיקה עצמית. היא אינה ממצה, אינה מהווה ייעוץ משפטי, ואינה מחליפה בדיקה של העסקה הספציפית.

• מסמכי רישום: נסח, או אישור זכויות
• יתרת המשכנתא ואופן הסילוק מתוך כספי הקונה
• בדיקת חבות במס שבח ופטור אפשרי, לפני שמסכמים מחיר
• היטל השבחה, אם חל
• חובות ארנונה, מים וועד בית
• מועד פינוי ריאלי, ודירה חלופית אם צריך
• מה נשאר בדירה ומה יוצא
• פרטי ההתקשרות עם המתווך, אם יש

רשימה כללית לבדיקה עצמית. היא אינה ממצה, אינה מהווה ייעוץ משפטי, ואינה מחליפה בדיקה של העסקה הספציפית.

• היתר בנייה, או מה מצב ההיתר
• ליווי בנקאי ופנקס שוברים
• מפרט טכני ותוכניות הדירה
• מועד המסירה, ומה קורה באיחור
• מנגנון ההצמדה ולוח התשלומים
• נספח שינויים מטעם הרוכשים
• בטוחה על כל תשלום מעבר למה שהחוק מתיר בלי בטוחה
• הלוואת קבלן, אם יש: מי הלווה ומה קורה במסירה
• עלות מס הרכישה והוצאות משפטיות של הקבלן
• רישום הערת אזהרה, ומתי תירשם הדירה

רשימה כללית לבדיקה עצמית. היא אינה ממצה, אינה מהווה ייעוץ משפטי, ואינה מחליפה בדיקה של העסקה הספציפית.

• בדיקת רקע לשוכר
• אם יש משכנתא: האם נדרשת הסכמת הבנק להשכרה
• חוזה בכתב, עם הפרטים שהחוק מחייב בשכירות למגורים
• בטוחה בגבולות שהחוק מתיר, וערבים
• רשימת ליקויים וציוד
• יציאה מוקדמת, שוכר חלופי והשכרת משנה
• פרוטוקול מסירה עם תמונות וקריאת מונים
• העברת ארנונה וחשבונות על שם השוכר
• ביטוח מבנה

רשימה כללית לבדיקה עצמית. היא אינה ממצה, אינה מהווה ייעוץ משפטי, ואינה מחליפה בדיקה של העסקה הספציפית.

• לא חותמים על שום מסמך לפני שעורך דין מטעם בעלי הדירות ראה אותו
• נציגות שנבחרה ומעדכנת את כולם
• עורך דין ומפקח מטעם בעלי הדירות, ומי משלם להם
• תמורה מפורטת: גודל, קומה, כיוון, חניה, מחסן, מרפסת ומפרט
• לוחות זמנים לכל שלב, וזכות ביטול אם הם לא מתקיימים
• בטוחות: לדירה החדשה, לשכר הדירה ולמסים
• דיור חלופי בתקופת הבנייה: סכום, הובלות ומשך
• מסים: פטורים, ומי מטפל בדיווחים
• ליווי עד רישום הדירה החדשה על שמכם

רשימה כללית לבדיקה עצמית. היא אינה ממצה, אינה מהווה ייעוץ משפטי, ואינה מחליפה בדיקה של העסקה הספציפית.