הסכמי שכירות: מגורים, מסחר ומשרדים

מה כולל הליווי

1. לפני החתימה

   • בדיקת הזכויות בדירה, ואם יש משכנתא, בדיקה אם נדרשת הסכמת הבנק להשכרה.
   • הכוונה לבדיקת רקע לשוכר.
2. החוזה

   • חוזה שעומד בדרישות חוק שכירות הוגנת, שאי אפשר להתנות עליהן.
   • תקופה, אופציה, הצמדה, יציאה מוקדמת ושוכר חלופי.
   • רשימת ליקויים, ציוד ותחזוקה.
3. בטוחות

   • בחירת סוג הבטוחה והסכום, בתוך המגבלות שקובע החוק.
   • ערבים, ומתי ואיך מותר לממש את הבטוחה.
4. מסירה וסיום

   • פרוטוקול מסירה עם קריאת מונים והעברת חשבונות.
   • סיום מסודר והחזרת הבטוחה.

שכירות מסחרית

בשכירות של חנות, משרד או נכס מסחרי עולות שאלות אחרות: תקופות ארוכות ואופציות, תקופת התארגנות, התאמות ושיפוצים, שימוש מותר ורישוי עסקים, העברת הזכויות או השכרת משנה, ומה נשאר בנכס בסוף התקופה. חוזה מסחרי נבנה סביב העסק שיפעל בנכס, ולא לפי תבנית של דירה.

שכירות למגורים: מה השתנה בחוק

חוק השכירות והשאילה עודכן ב-2017, בתיקון שמוכר כ"חוק שכירות הוגנת". התיקון קבע חובות למשכיר, כמו מסירת דירה ראויה למגורים ותיקון ליקויים בתוך זמן מוגדר, הגביל את גובה הבטוחה שמותר לדרוש, וקבע מה חייב להופיע בחוזה. חוזה שלא עומד בדרישות האלה עלול לא להגן על המשכיר בדיוק במקום שבו הוא צריך את ההגנה.

מה אומרים לקוחות על המשרד

ציטוטים מביקורות שפורסמו בגוגל, חלקם מקוצרים, בשם המקוצר של הכותבים.

לקריאה נוספת

• השכרת דירה: מה כדאי לדעת לפני שחותמים
• המדריך לבדיקת רקע לשוכר

שאלות נפוצות

יש לי חוזה מוכן מהאינטרנט. זה לא מספיק?

חוזה כללי לא מכיר את הדירה, את השוכר ואת מה שחשוב לכם. הוא גם לא תמיד מעודכן לדרישות החוק, למשל לגבי גובה הבטוחה.

אתם מייצגים גם שוכרים?

כן. שוכר, פרטי או עסקי, יכול לבקש שנבדוק את החוזה שקיבל מהמשכיר לפני החתימה.

מה קורה אם השוכר לא משלם?

אסור להוציא שוכר בכוח או להחליף מנעול. פינוי נעשה רק דרך בית המשפט, ולתביעה לפינוי מושכר יש מסלול מהיר. חוזה ובטוחות מסודרים מקלים מאוד על ההליך.

המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עניין נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש