רוב השוכרים משלמים בזמן ומחזירים את הדירה במצב טוב. הבדיקה נועדה לסנן את המקרים החריגים, לפני שהם נכנסים לדירה. היא לא מחליפה חוזה טוב ובטוחות תקינות, אלא באה לצידם.
לפני הכול: הסכמה ופרטיות
אוספים רק את המידע שצריך לבדיקה, אומרים לשוכר מראש מה ייבדק, ושומרים את המסמכים במקום מאובטח. מי שלא נבחר לשכור את הדירה, מוחקים את הפרטים שלו. חוק הגנת הפרטיות חל גם על משכיר פרטי שאוסף מידע על אנשים.
זיהוי
- רואים תעודת זהות או רישיון נהיגה, ומוודאים שהשם ומספר הזהות תואמים למה שנמסר. לא שומרים צילום של המסמך אם אין בו צורך.
- אם יש בני זוג או כמה שוכרים, בודקים כל אחד מהם.
בדיקת יכולת תשלום
- מקום עבודה וותק, ותלושי שכר מהחודשים האחרונים.
- לעצמאים: אישור רואה חשבון או מסמך אחר שמראה הכנסה.
- יחס סביר בין ההכנסה לבין שכר הדירה.
מאגרים ציבוריים
חייבים מוגבלים באמצעים
רשות האכיפה והגבייה מאפשרת לבדוק לפי מספר זהות אם אדם הוכרז כחייב מוגבל באמצעים בהוצאה לפועל. השירות ניתן ללא עלות, דרך האזור האישי של רשות האכיפה והגבייה.
חשבונות מוגבלים
בנק ישראל מאפשר לבדוק באתר שלו, בדף איתור חשבונות מוגבלים, אם חשבון בנק מוגבל. זה חשוב במיוחד כשהשוכר מוסר שיקים.
חיפוש פתוח
חיפוש של השם באינטרנט מעלה לפעמים מידע רלוונטי, כמו פסקי דין שפורסמו. מתייחסים לזה בזהירות: שם זהה לא אומר שמדובר באותו אדם.
המלצות
מבקשים פרטים של המשכיר הנוכחי, ואם אפשר גם של המשכיר הקודם. משכיר נוכחי עשוי לתת המלצה טובה רק כדי שהשוכר יעזוב, ולכן המשכיר הקודם הוא לעיתים מקור טוב יותר. שואלים שאלות עובדתיות: האם התשלום היה בזמן, באיזה מצב הוחזרה הדירה, האם הבטוחה הוחזרה במלואה.
דוח נתוני אשראי
לפי חוק נתוני אשראי, דוח אשראי נמסר רק לנותני אשראי ובהסכמת האדם, ומשכיר לא יכול להזמין אותו בעצמו. כל אדם זכאי לקבל דוח על עצמו פעם בשנה בחינם. אפשר להציע לשוכר להציג דוח כזה מרצונו, אבל לא כדאי להתנות בכך את ההשכרה, כי השאלה אם מותר לדרוש זאת לא הוכרעה.
סימני אזהרה
- פרטים שלא תואמים את המסמכים, או סירוב למסור פרטים בסיסיים.
- לחץ לחתום מהר ולהיכנס מיד, בלי לראות את החוזה.
- הצעה לשלם תקופה ארוכה מראש במזומן, במקום בטוחות רגילות.
- התנגדות לכל בטוחה, גם בסכום סביר.
אחרי הבדיקה
הבדיקה מקטינה את הסיכון, אבל לא מבטלת אותו. גם שוכר טוב יכול להיקלע לקשיים. לכן הבדיקה באה יחד עם חוזה מסודר ובטוחות שעומדות בחוק. ראו גם השכרת דירה: מה כדאי לדעת לפני שחותמים.
המידע במאמר הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד העדכון המצוין בו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת המאמר או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. לתנאי השימוש