מה בודקים לפני ההעברה
מי נחשב קרוב
חוק מיסוי מקרקעין מגדיר מי נחשב "קרוב". ההגדרה כוללת, בין היתר, בן זוג, הורים, סבים, צאצאים ואחים. ההטבות במס חלות רק על העברה בין מי שעונים להגדרה.
מס שבח
העברה ללא תמורה לקרוב יכולה להיות פטורה ממס שבח, בתנאים שהחוק קובע. בהעברה בין אחים, למשל, התנאים מצומצמים יותר.
מס רכישה
מי שמקבל דירה מקרוב משלם בדרך כלל שליש ממס הרכישה הרגיל. העברת דירת מגורים בין בני זוג שגרים בה יחד פטורה ממס רכישה.
מכירה בעתיד
מי שקיבל דירה במתנה ורוצה למכור אותה בפטור ממס שבח צריך בדרך כלל להמתין תקופה שהחוק קובע. כדאי לדעת את זה לפני ההעברה, ולא כשכבר יש קונה.
מתנה עכשיו או צוואה
מתנה בחיים מעבירה את הדירה עכשיו. המס נקבע לפי הכללים של היום, אבל אחרי שהמתנה הושלמה קשה מאוד לבטל אותה. אפשר לקבוע בהסכם המתנה זכות מגורים להורים, כך שהם ממשיכים לגור בדירה.
צוואה משאירה את השליטה בידי בעל הדירה עד סוף חייו, והוא יכול לשנות אותה. היורשים לא משלמים מס רכישה על ירושה. מנגד, ההחלטה עוברת לשלב שבו כבר אי אפשר לשאול את מי שכתב אותה מה התכוון.
אין תשובה אחת שמתאימה לכולם. הבחירה תלויה בגיל, במצב המשפחתי, בדירות הנוספות שיש לכל אחד מהצדדים ובמה שחשוב למשפחה.
מה כולל הליווי
- תכנון
- בדיקת מצב הרישום של הדירה והמשכנתא עליה.
- חישוב המס בכמה דרכים אפשריות, ובחירה ביניהן.
- הסכם המתנה
- ניסוח ההסכם, כולל זכות מגורים או תנאים אחרים כשצריך.
- הסבר לשני הצדדים על משמעות ההעברה.
- דיווח ורישום
- דיווח לרשות המסים ותשלום המס.
- רישום הדירה על שם המקבל.
מה אומרים לקוחות על המשרד
המשרד ליווה אותנו בתהליכי מכירת דירה וקניית בית לאורך למעלה מחצי שנה. כל המשימות שהיו באחריותם בוצעו ביעילות ובמהירות, לשביעות רצוננו המלאה.
ליווה אותי בעסקת מכר, אין לי מילים! מקצוען, נעים, תקתקן וזמין בכל שעה. תודה רבה חן, בהחלט נתראה בעתיד
אין מילים איזה איש יקר. ליווה אותי בתהליך של רכישת דירה. סבלני בטירוף, תקתקן, באמת מסור לעבודתו.
ציטוטים מביקורות שפורסמו בגוגל, חלקם מקוצרים, בשם המקוצר של הכותבים.
לקריאה נוספת
שאלות נפוצות
אפשר להעביר רק חלק מהדירה?
כן. אפשר להעביר חלק מהזכויות בדירה, למשל מחצית. חשוב לבדוק מראש איך זה משפיע על המס.
יש משכנתא על הדירה. אפשר להעביר אותה?
העברת דירה שרשומה עליה משכנתא דורשת בדרך כלל את הסכמת הבנק. בודקים את זה מול הבנק לפני שמתחילים.
מה קורה אם הילד שקיבל את הדירה מתגרש?
לפי חוק יחסי ממון, נכס שהתקבל במתנה בזמן הנישואין לא נכלל, ככלל, באיזון המשאבים בין בני הזוג. ההחרגה הזו אינה מוחלטת, ולכן כדאי לבנות את ההעברה נכון מההתחלה.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עניין נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש