מכירה ורכישה של דירות יד שנייה

מה כולל הליווי

1. בדיקות לפני החתימה

   • נסח רישום מלשכת רישום המקרקעין, או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת, לפי המקום שבו הנכס רשום.
   • משכנתאות, עיקולים והערות שרשומים על הנכס.
   • תיק הבניין בעירייה וחריגות בנייה.
2. החוזה

   • לוח תשלומים שמתואם עם מסירת החזקה.
   • מנגנון לסילוק המשכנתא של המוכר מתוך כספי התמורה.
   • מה עובר עם הדירה, מועדים ופיצוי מוסכם.
3. אחרי החתימה

   • דיווח העסקה לרשות המסים בתוך 30 יום.
   • מס שבח בצד המוכר ומס רכישה בצד הקונה, כולל בדיקת פטורים.
   • רישום הערת אזהרה ותיאום מול הבנקים של שני הצדדים.
4. העברה ורישום

   • השגת האישורים הנדרשים מרשות המסים ומהעירייה.
   • רישום הזכויות על שם הקונה.

למוכרים

בצד המוכר העבודה מתחילה עוד לפני שיש קונה: בודקים את מצב הרישום, מה החבות במס שבח ואם יש פטור, ואיך תסולק המשכנתא. כשהבדיקות האלה נעשות מראש, המשא ומתן על החוזה קצר יותר והעסקה נסגרת בלי הפתעות.

מה אומרים לקוחות

ציטוטים מביקורות שפורסמו בגוגל, חלקם מקוצרים, בשם המקוצר של הכותבים.

לקריאה נוספת

• המדריך לקנייה ומכירה של דירה יד שנייה
• זיכרון דברים: מתי הוא מחייב
• הערת אזהרה: ממה היא מגינה ומה לא

שאלות נפוצות

חתמתי אצל המתווך על זיכרון דברים. זה מחייב?

זה יכול להיות מחייב. בתי המשפט בודקים אם המסמך כולל את הפרטים המהותיים של העסקה ואם הייתה כוונה להתחייב. לפני שחותמים על כל מסמך אצל מתווך, כדאי להראות אותו לעורך דין.

למה צריך לדווח לרשות המסים תוך 30 יום?

חוק מיסוי מקרקעין מחייב את הקונה ואת המוכר לדווח על העסקה בתוך 30 יום מיום החתימה. איחור בדיווח עלול לגרור קנסות.

למוכר כבר יש עורך דין. הקונה צריך עורך דין משלו?

עורך הדין של המוכר מייצג את המוכר. הקונה צריך מי שיבדוק את העסקה מהצד שלו.

המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עניין נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש