מה זה זיכרון דברים
זיכרון דברים הוא מסמך שבו הקונה והמוכר רושמים את עיקרי העסקה לפני חתימת החוזה המלא: הנכס, המחיר, מועדי התשלום והמסירה. הכוונה של רוב הצדדים היא "לשריין" את העסקה עד שעורכי הדין ינסחו חוזה.
הבעיה היא שהכוונה הזו לא תמיד מה שקובע. חוק המקרקעין דורש שהתחייבות לעשות עסקה במקרקעין תהיה במסמך בכתב. זיכרון דברים חתום הוא מסמך כזה.
מתי הוא מחייב
הכותרת "זיכרון דברים" לא מכריעה. בית המשפט בוחן את המהות, לפי שני מבחנים שנקבעו בפסיקה:
- גמירת דעת: האם הצדדים התכוונו להתחייב. בודקים את לשון המסמך ואת ההתנהגות שלהם לפני החתימה ואחריה. החלפת טיוטות של חוזה מלא אחרי החתימה, למשל, עשויה להעיד על כוונה להשלים את העסקה.
- מסוימות: האם המסמך כולל את הפרטים המהותיים של העסקה. הדרישה הזו התרככה עם השנים, ופרטים חסרים יכולים להיות מושלמים לפי הדין או לפי הנוהג.
בפסק דין מהשנים האחרונות קבע בית המשפט המחוזי בתל אביב שזיכרון דברים בן שלושה עמודים מחייב, אף שלא הוסדרו בו המימון והמע"מ. בית המשפט קבע שהפרטים החסרים ניתנים להשלמה, ושהמסמך מספיק מסוים.
טפסי תיווך
מתווכים מבקשים לא פעם לחתום על טופס הזמנת שירותי תיווך. לרוב זה טופס שנועד להבטיח את דמי התיווך, אבל לעיתים מוסיפים בו פרטים על העסקה עצמה: מחיר, מועדים, ולפעמים התחייבות של ממש. קראו כל טופס כזה לפני החתימה, ואל תוסיפו עליו פרטי עסקה.
מה עושים
- לא חותמים על זיכרון דברים לפני בדיקה של עורך דין, גם אם נראה שהעסקה תברח.
- אם חייבים לסכם בכתב, כותבים במפורש שאין במסמך התחייבות ושהעסקה כפופה לחתימת חוזה מלא. גם זה לא מבטיח הכול, ולכן עדיף שעורך דין ינסח את המשפט.
- בודקים לפני ההתחייבות: נסח טאבו, המצב התכנוני, יכולת המימון.
המידע במאמר הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד העדכון המצוין בו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת המאמר או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. לתנאי השימוש