מה זו הערת אזהרה
הערת אזהרה היא רישום בלשכת רישום המקרקעין שמודיע לכל מי שבודק את הנכס: מישהו כבר התחייב להעביר לי זכות בדירה הזו. היא לא מעבירה את הבעלות. היא שומרת על הזכות של הקונה מהיום שבו נרשמה ועד שהדירה תירשם על שמו.
ממה היא מגינה
עסקה שנעשית בניגוד להערה, למשל מכירה של אותה דירה לקונה אחר, לא תפגע במי שההערה רשומה לטובתו. ככלל, הערה גוברת גם על עיקול שנרשם אחריה בגלל חוב של המוכר. במילים פשוטות: מי שרשם הערה ראשון נמצא בעמדה חזקה.
ממה היא לא מגינה
- מזכויות שנרשמו לפניה, כמו משכנתא או עיקול שכבר רשומים על הנכס. לכן בודקים את הנסח לפני החתימה ולא אחריה.
- מהפסד הכסף עצמו. ההערה שומרת על הזכות בדירה, אבל היא לא ערבות להחזר כספים.
- מבעיות בדירה עצמה, כמו חריגות בנייה או ליקויים.
מתי רושמים
כמה שיותר מהר אחרי החתימה, ולפני שמשלמים סכום משמעותי. ההערה נרשמת על סמך בקשה שמגיש המוכר או הקונה, בצירוף החוזה החתום, ולכן נוהגים להחתים על הבקשה כבר ביום החתימה על החוזה. גם הבנק של הקונה דורש בדרך כלל רישום הערה לטובתו כתנאי להעברת המשכנתא.
בקנייה מקבלן
כשקונים דירה בבניין שעוד לא נבנה, ההערה נרשמת בדרך כלל על כל המגרש, כי הדירה עצמה עוד לא קיימת ברישום. זו אחת הבטוחות שהחוק מכיר בהן, בתנאים שהוא קובע, ובהם שהקרקע נקייה ממשכנתאות ומעיקולים. אבל בפרויקטים רבים הבטוחה העיקרית היא ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. לקריאה נוספת: המדריך לרוכש דירה מקבלן.
מחיקת ההערה
כשהעסקה מתבטלת, צריך למחוק את ההערה, וזה דורש, ככלל, את הסכמת מי שההערה רשומה לטובתו או צו של בית משפט. לכן חוזה טוב קובע מראש מה קורה עם ההערה אם העסקה לא יוצאת לפועל.
המידע במאמר הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד העדכון המצוין בו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת המאמר או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. לתנאי השימוש