למה זה לא פשוט כמו שנראה
הורים שרוצים להעביר דירה לילד רואים בזה מתנה בתוך המשפחה. רשות המסים רואה בזה עסקה במקרקעין, עם דיווח, חישוב מס ורישום. הבחירות שעושים בשלב הזה משפיעות גם על שאלות שיעלו שנים אחר כך: מה יקרה כשהילד ירצה למכור, מה יקרה אם יתגרש, ואיפה ההורים יגורו.
המסים
העברה ללא תמורה לקרוב משפחה, כמו מהורה לילד, יכולה להיות פטורה ממס שבח בתנאים שהחוק קובע. הילד שמקבל את הדירה משלם בדרך כלל שליש ממס הרכישה הרגיל. החישוב תלוי גם במצב של הילד: אם זו הדירה היחידה שלו או דירה נוספת.
מי שקיבל דירה במתנה ורוצה למכור אותה בפטור ממס שבח צריך בדרך כלל להמתין תקופה שהחוק קובע. התקופה תלויה בין היתר בשאלה אם גר בדירה. את זה בודקים לפני ההעברה.
הדרכים האפשריות
מתנה עכשיו
הדירה עוברת היום, והמס מחושב לפי המצב היום. אחרי שהמתנה הושלמה קשה מאוד לבטל אותה. אפשר לקבוע בהסכם המתנה זכות מגורים להורים, כך שימשיכו לגור בדירה.
העברה של חלק מהדירה
אפשר להעביר חלק מהזכויות, למשל מחצית, ולהשאיר את השאר בידי ההורים.
צוואה
ההורים נשארים הבעלים עד סוף חייהם ויכולים לשנות את דעתם. היורשים לא משלמים מס רכישה על ירושה. מנגד, ההעברה נדחית, ואי אפשר לשאול את מי שכתב את הצוואה מה התכוון.
אין דרך אחת שמתאימה לכולם. הבחירה תלויה בגיל ההורים, בדירות הנוספות שיש לכל צד ובמה שחשוב למשפחה.
שיקולים משפחתיים
- כשיש כמה ילדים, כדאי לחשוב איך העברה לאחד מהם תשפיע על האחרים, ולפעמים לכתוב את זה גם בצוואה.
- נכס שילד קיבל במתנה בזמן הנישואין לא נכלל, ככלל, באיזון המשאבים בינו לבין בן הזוג. ההחרגה הזו אינה מוחלטת, ולכן כדאי לבנות את ההעברה נכון מההתחלה.
- אם רשומה על הדירה משכנתא, ההעברה דורשת בדרך כלל את הסכמת הבנק.
מה עושים
לפני שמחליטים, בודקים את מצב הרישום ומחשבים את המס בכמה דרכים. אחרי שבוחרים דרך, מנסחים הסכם מתנה, מדווחים לרשות המסים ורושמים את הדירה על שם הילד. לפרטים על הליווי: העברת זכויות ללא תמורה.
המידע במאמר הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד העדכון המצוין בו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת המאמר או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. לתנאי השימוש