מה זו הלוואת קבלן
בעסקה רגילה מקבלן, הרוכש משלם את מחיר הדירה בתשלומים לאורך הבנייה. במבצעים שמכונים 80/20 או 90/10, הרוכש משלם בחתימה חלק קטן מהמחיר, ואת רוב הסכום הוא משלם לקראת סיום הבנייה.
את הדחייה הזו אפשר לממן בשתי דרכים עיקריות. בדרך הראשונה, הקבלן עצמו נושא בדחייה והרוכש לא לוקח הלוואה. בדרך השנייה, שהיא מה שנקרא בשוק "הלוואת קבלן", הרוכש לוקח מהבנק הלוואה, והקבלן מתחייב לשאת בריבית עד מועד מסוים.
מה המשמעות לרוכש
- ההלוואה על שמכם. כשההלוואה נלקחת על שם הרוכש, הרוכש הוא הלווה כלפי הבנק. ההתחייבות של הקבלן לשלם את הריבית היא התחייבות כלפיכם, ולא מחליפה את ההתחייבות שלכם כלפי הבנק.
- ההתחייבות של הקבלן מוגבלת בחוזה. עד מתי הקבלן משלם את הריבית, ומה קורה אם המסירה מתאחרת, נקבע בהסכם. לכן זה גם המקום לבדוק ולשנות את זה.
- בסוף הבנייה צריך לשלם את היתרה. ביום המסירה, או סמוך לו, יש לפרוע את רוב המחיר. התנאים שיהיו אז, כמו ריבית המשכנתא והמצב הכלכלי שלכם, אינם ידועים במועד החתימה.
הבטוחה על הכסף ששולם
לפי חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), קבלן אינו רשאי לקבל מהרוכש יותר מ-7 אחוז ממחיר הדירה בלי לתת לו אחת הבטוחות הקבועות בחוק, כמו ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. החובה הזו חלה גם בעסקה שממומנת בהלוואה.
מה לבדוק לפני החתימה
- מי הלווה, ומה בדיוק מתחייב הקבלן לשלם.
- עד מתי הקבלן נושא בריבית, ומה קורה אם המסירה מתאחרת.
- איזו בטוחה תקבלו על הכסף שמשולם לקבלן, ומתי.
- מחיר השוואה: כמה עולה אותה דירה בלוח תשלומים רגיל.
- האם אפשר למכור את הזכויות לפני המסירה, ובאילו תנאים.
- תנאי ההלוואה עצמה: ריבית, הצמדה ועמלת פירעון מוקדם, אם קיימת.
- התכנון ליום המסירה: מאיפה תגיע היתרה.
עסקה בהלוואת קבלן כוללת בדרך כלל סעיפים משלה בחוזה, ומשרדנו מבקש בעסקאות כאלה שינויים ייעודיים בנספח השינויים. את רובם אפשר לסגור רק לפני החתימה.
המידע במאמר הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד העדכון המצוין בו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת המאמר או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. לתנאי השימוש