מחיר הדירה הוא רק חלק מהסכום שצריך. לפני שמתחייבים, כדאי לרשום את כל ההוצאות שמצטרפות אליו. הרשימה הזו לא כוללת סכומים, כי הם תלויים בעסקה, בבנק ובנותני השירות, אבל היא עוזרת לוודא שלא שכחתם שום דבר.
הוצאות של הקונה
- מס רכישה: לפי מחיר הדירה ולפי השאלה אם זו הדירה היחידה שלכם. הערכה ראשונית אפשר לקבל בסימולטור של רשות המסים.
- שכר טרחת עורך הדין שלכם.
- דמי תיווך, אם עבדתם עם מתווך.
- בדק בית, אם רוצים בדיקה מקצועית של מצב הדירה.
- אגרות רישום בלשכת רישום המקרקעין, למשל על הערת אזהרה ועל רישום הבעלות.
הוצאות של המשכנתא
- שמאי מטעם הבנק, שמעריך את שווי הדירה.
- עמלות של הבנק, למשל על פתיחת תיק.
- ביטוח חיים וביטוח מבנה, שהבנק דורש כתנאי למשכנתא.
- רישום המשכנתא או ההתחייבות לרשום אותה.
בקנייה מקבלן
- הצמדה של המחיר למדד, לפי מה שנקבע בחוזה.
- השתתפות בהוצאות המשפטיות של הקבלן, אם החוזה קובע כזו.
- תוספות ושינויים בדירה, מעבר למפרט.
- חניה או מחסן, אם הם לא כלולים במחיר.
כל אלה נקבעים בחוזה, ולכן בודקים אותם לפני החתימה. ראו המדריך לרוכש דירה מקבלן.
אחרי הקנייה
- הובלה.
- שיפוץ, התאמות וריהוט.
- ארנונה וועד בית מיום המסירה.
ומה עם המוכר
גם למוכר יש הוצאות: מס שבח אם אין פטור, היטל השבחה אם חל, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, ועמלת פירעון מוקדם אם המשכנתא שלו מסולקת לפני הזמן. מוכר שגם קונה דירה חדשה צריך לתכנן את שתי הרשימות יחד.
רשימות בדיקה להדפסה לכל סוג עסקה נמצאות כאן.
המידע במאמר הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד העדכון המצוין בו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת המאמר או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. לתנאי השימוש