השכונה
בשכונה אושרו כ-1,300 יחידות דיור, לצד מבני ציבור ופארק. עבודות התשתית התקדמו ב-2019, ותחילת האכלוס תוכננה לסוף 2021. ראש העירייה ביקש שחלק מהדירות יוקצו לזוגות צעירים מהעיר, וחלק מהדירות שווקו במסגרת מחיר למשתכן.
לעניין היתרים, תיק בניין והיטל השבחה, השכונה שייכת לוועדה המקומית קריות, כמו כל קרית ים.
פרויקטים בשכונה
- מגדלי אולימפיה (OLYMPIA TOWERS) - כפיר נדל"ן: שני מגדלים של 25 קומות ושני בניינים של 10 קומות. בנובמבר 2021 דווח שנמכרו 321 דירות ונותרו 13.
- SEE YAM - משכנות בראל וצור טאור: כ-400 דירות בשני מגדלים של 25 קומות, שני מגדלים של 21 קומות ובניין של 10 קומות. לפי פרסום מ-2020, מחצית מהדירות שווקו במסגרת מחיר למשתכן.
הפרטים לקוחים מפרסומים של היזמים ומכתבות, ונכונים למועד הפרסום.
קונים דירה יד שנייה בבניין חדש
בשכונה חדשה רבים קונים דירה יד שנייה בבניין שנבנה לפני שנים ספורות. זו עסקה רגילה ברובה, אבל יש בה כמה דברים שלא קיימים בבניין ותיק:
- רישום הזכויות. בבניין חדש, הבית המשותף עוד לא תמיד רשום בטאבו. במקרה כזה הזכויות של המוכר רשומות אצל היזם או אצל רשות מקרקעי ישראל, וההעברה לקונה נעשית דרכם, בדרך כלל באמצעות עורך הדין של היזם. צריך לברר מראש מה התהליך, כמה זמן הוא לוקח ואילו מסמכים יידרשו.
- מחיר למשתכן. אם המוכר קנה את הדירה במסגרת מחיר למשתכן, ייתכן שחלה עליו הגבלה על מכירה בתקופה מסוימת. התנאים קבועים בחוזה שלו עם היזם ובתנאי התוכנית, וצריך לבדוק אותם לפני שחותמים.
- ליקויי בנייה. כדאי לברר אילו ליקויים המוכר כבר דיווח עליהם ליזם, מה מצב הטיפול בהם, ומה קורה עם ליקויים ברכוש המשותף.
- ועד הבית וחברת הניהול. בבניינים גבוהים יש לעיתים חברת ניהול ודמי ניהול גבוהים יחסית. כדאי לדעת את הסכום ולוודא שאין חובות.
את הבדיקות הכלליות ריכזנו במדריך לרכישת דירה יד שנייה.
קונים מהיזם
מי שקונה מהיזם בשכונה חותם על החוזה של אותו יזם, ואפשר לנהל עליו משא ומתן בגבולות מסוימים. הנושאים העיקריים: הבטוחה על כל תשלום, מה קורה אם המסירה מתאחרת, הצמדה למדד, הלוואת קבלן אם יש, ואיך מוכרעות מחלוקות על ליקויים. פירטנו אותם בעמוד על שכונת אפקה ובמדריך לרכישת דירה מקבלן.
לקריאה נוספת
שאלות נפוצות
הדירה נקנתה במקור במחיר למשתכן. אפשר לקנות אותה?
כן, אם תקופת ההגבלה על מכירה הסתיימה או שהעסקה עומדת בתנאים. בודקים את החוזה של המוכר עם היזם ואת תנאי התוכנית לפני החתימה.
הבית המשותף עוד לא רשום. מה זה אומר בשבילי כקונה?
שהעברת הזכויות תיעשה מול היזם או מול רשות מקרקעי ישראל, ולא ישירות בטאבו. זה לא מונע את העסקה, אבל משפיע על המסמכים, על לוח הזמנים ועל הבטוחות שהקונה מקבל.
כמה עולה ועד בית בבניין גבוה בשכונה?
זה משתנה מבניין לבניין, ובבניינים עם חברת ניהול זה בדרך כלל יותר. שואלים את המוכר ואת חברת הניהול, ומבקשים אישור שאין חובות.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עניין נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש