עורך דין מקרקעין בקרית ים

מי מאשר מה בקרית ים

קרית ביאליק, קרית מוצקין וקרית ים נמצאות במרחב תכנון משותף, והוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות היא שמטפלת בהיתרים, בתיקי הבניין ובהיטל ההשבחה בשלוש הערים. תוכניות גדולות, כמו רוב תוכניות הפינוי בינוי, מאושרות בסוף בוועדה המחוזית חיפה, והוועדה המקומית ממליצה עליהן.

בקרית ים הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעורבת בהתחדשות כבר כעשור, יחד עם העירייה.

על גלי ים, השכונה החדשה של העיר, כתבנו עמוד נפרד.

מה קורה בהתחדשות העירונית בעיר

תוכנית אב לשכונה ד': בפברואר 2026 אימצה הוועדה המחוזית חיפה תוכנית אב לשכונה הוותיקה בצפון העיר, הראשונה מסוגה בקרית ים. היא מוסיפה כ-1,350 דירות לכ-1,400 שכבר אושרו, מחלקת את השכונה לעשרה מתחמים ומציעה חמישה מסלולי התחדשות, מפינוי בינוי ועד תוספת זכויות לבתים צמודי קרקע. בחלק הצפוני של השכונה יש הגבלת גובה בגלל הקרבה למפעל רפאל.
לכיש דרום: בספטמבר 2025 אישרה הוועדה המחוזית תוכנית לכ-420 דירות במקום כ-60, בשכונה ד'.
מתחם שפירא בקרית ים ב': בשדרות פנחס ספיר, כ-1,090 דירות מתוכננות במקום כ-250. הדיירים התחילו לחתום עם יזם ב-2017, ורק בתחילת 2025 עמדה התוכנית לדיון בוותמ"ל.

הדוגמה האחרונה מראה כמה זמן לוקח פרויקט כזה. מי שקונה דירה בקרית ים בגלל פינוי בינוי עתידי צריך לתכנן לפי השלב שבו הפרויקט נמצא היום, ולא לפי מה שהיזם מבטיח.

קונים דירה בקרית ים

הבדיקות הבסיסיות מופיעות במדריך לרכישת דירה יד שנייה. בבניינים ותיקים בקרית ים כדאי להוסיף להן את הבדיקות האלה:

דירה בבניין שבו בעלי הדירות כבר חתמו עם יזם היא עסקה אחרת. המחיר בדרך כלל כולל את הציפייה לדירה חדשה, ולכן צריך לראות את ההסכם שהמוכר חתם עליו, לבדוק באיזה שלב הפרויקט נמצא בפועל ומה נקבע בהסכם לגבי מכירת דירה במהלך הפרויקט. כותרת בעיתון על "תוכנית שאושרה" לא אומרת בהכרח שהתוכנית בתוקף, ובוודאי לא שיש היתר בנייה.

כשרשות מקדמת תוכנית חדשה למתחם, הוועדה יכולה לפרסם הודעה על הכנת התוכנית ולהגביל הוצאת היתרי בנייה באזור עד שהתוכנית תאושר. מי שקונה דירה בכוונה להרחיב אותה או לסגור מרפסת צריך לבדוק מראש אם חלה על הבניין הגבלה כזו. את המידע מקבלים בוועדה המקומית, ואת הדרך לבדוק היתרים בכל הארץ פירטנו במדריך לבדיקת היתר בנייה.

במה המשרד מלווה

קנייה ומכירה של דירה יד שנייה: בדיקת הנכס, משא ומתן על החוזה, דיווח לרשות המסים ורישום.
רכישת דירה מקבלן: בדיקת החוזה והמפרט, נספח שינויים ובטוחות לכסף ששילמתם.
פינוי בינוי והתחדשות עירונית: ייצוג בעלי הדירות והנציגות מול היזם והרשויות.
העברת דירה במשפחה, צוואות וייפוי כוח מתמשך.
הסכמי שכירות ושירותי נוטריון.

לקריאה נוספת

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין תוכנית אב לתוכנית שמאפשרת לבנות?

תוכנית אב היא מסמך מדיניות שמכוון את התכנון באזור. כדי לבנות בפועל צריך תוכנית מפורטת שאושרה לכל מתחם, ואחריה היתר בנייה.

בבניין שלנו יש גם דירות של חברת דיור ציבורי. זה משנה משהו?

כן, כי גם החברה היא בעלת דירות בבניין, וההסכם עם היזם צריך להתייחס גם לדירות שלה.

האם הגבלת הגובה בגלל רפאל חלה על כל העיר?

לפי מה שפורסם על תוכנית האב, ההגבלה חלה על החלק הצפוני של שכונה ד'. בכל בניין צריך לבדוק את התוכנית שחלה עליו.

מקורות

המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עניין נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש