השכונה
השכונה נבנית על שטח של מחנה צבאי לשעבר, מחנה כורדני, ולכן רבים עדיין קוראים לה כך. הרחובות בה נקראים על שם זמרים ומשוררים, כמו יפה ירקוני, נעמי שמר, אהוד מנור ויוסי בנאי. בשכונה מתוכנן פארק מרכזי, ובלב השכונה נבנה מתחם של מסחר ומשרדים. לפי פרסומים של יזמים בשכונה, היא מתוכננת לכ-3,500 יחידות דיור, בבניינים של 3 עד 28 קומות.
לעניין היתרים, תיק בניין והיטל השבחה, השכונה שייכת לוועדה המקומית קריות, כמו כל קרית מוצקין.
פרויקטים בשכונה
אלה חלק מהפרויקטים שפורסמו בשכונה. הרשימה אינה מלאה:
- URBAN TOWER - שרביב: מגדל של 21 קומות בחזית המערבית של השכונה, ליד הפארק המרכזי.
- מגדל 601 - קרדן נדל"ן: כ-70 דירות, במפגש בין שכונת נווה גנים הוותיקה לבין משכנות האמנים.
- מתחם ב' - אורתם מליבו ואפי קפיטל: 114 דירות במגדל של 28 קומות.
- רחוב יפה ירקוני - האחים בוסקילה: המגרש שתואר כאחרון בשכונה. בינואר 2024 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד תוכנית מתוקנת לבניין של 4 קומות עם 49 דירות.
הפרטים לקוחים מפרסומים של היזמים ומכתבות, ונכונים למועד הפרסום.
קונים מהיזם
מי שקונה מהיזם בשכונה חותם על החוזה של אותו יזם, ואפשר לנהל עליו משא ומתן בגבולות מסוימים. הנושאים העיקריים: הבטוחה על כל תשלום, מה קורה אם המסירה מתאחרת, הצמדה למדד, הלוואת קבלן אם יש, ואיך מוכרעות מחלוקות על ליקויים. פירטנו אותם בעמוד על שכונת אפקה ובמדריך לרכישת דירה מקבלן.
קונים דירה יד שנייה בבניין חדש
בשכונה חדשה רבים קונים דירה יד שנייה בבניין שנבנה לפני שנים ספורות. זו עסקה רגילה ברובה, אבל יש בה כמה דברים שלא קיימים בבניין ותיק:
- רישום הזכויות. בבניין חדש, הבית המשותף עוד לא תמיד רשום בטאבו. במקרה כזה הזכויות של המוכר רשומות אצל היזם או אצל רשות מקרקעי ישראל, וההעברה לקונה נעשית דרכם, בדרך כלל באמצעות עורך הדין של היזם. צריך לברר מראש מה התהליך, כמה זמן הוא לוקח ואילו מסמכים יידרשו.
- מחיר למשתכן. אם המוכר קנה את הדירה במסגרת מחיר למשתכן, ייתכן שחלה עליו הגבלה על מכירה בתקופה מסוימת. התנאים קבועים בחוזה שלו עם היזם ובתנאי התוכנית, וצריך לבדוק אותם לפני שחותמים.
- ליקויי בנייה. כדאי לברר אילו ליקויים המוכר כבר דיווח עליהם ליזם, מה מצב הטיפול בהם, ומה קורה עם ליקויים ברכוש המשותף.
- ועד הבית וחברת הניהול. בבניינים גבוהים יש לעיתים חברת ניהול ודמי ניהול גבוהים יחסית. כדאי לדעת את הסכום ולוודא שאין חובות.
את הבדיקות הכלליות ריכזנו במדריך לרכישת דירה יד שנייה.
לקריאה נוספת
שאלות נפוצות
משכנות האמנים, משכנות אומנים וכורדני, זו אותה שכונה?
כן. משכנות האמנים הוא שם השכונה, משכנות אומנים הוא כתיב נפוץ של אותו שם, וכורדני הוא שם המחנה הצבאי שעל שטחו היא נבנית.
הבניין עוד לא רשום בטאבו. אפשר לקנות בו דירה?
כן, זה נפוץ בבניינים חדשים. ההעברה נעשית מול היזם או מול רשות מקרקעי ישראל, ובהמשך הזכויות יירשמו בטאבו כשהבית המשותף יירשם. צריך לבדוק מראש את התהליך ואת העלויות.
איך יודעים אם הדירה נקנתה במחיר למשתכן?
שואלים את המוכר ומבקשים לראות את החוזה שלו עם היזם. עורך הדין שמלווה את העסקה בודק את זה כחלק מבדיקת הזכויות.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עניין נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש