שכונות של חיפה, לא עיר נפרדת
רבים מניחים שקרית חיים שייכת לאחת מהקריות שלידה. בפועל, בקשות להיתר, תיק הבניין, היטל השבחה ואישורים לטאבו מטופלים בוועדה המקומית ובעיריית חיפה. גם תוכניות ההתחדשות של חיפה חלות על השכונות האלה.
בתוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה, שהופקדה להתנגדויות בקיץ 2026, קרית שמואל, קרית חיים המערבית וקרית חיים המזרחית הן שלושה אזורי תכנון נפרדים, ולכל אחד מהם כללים משלו לגובה ולהיקף הבנייה. לכן שני בניינים דומים משני צידי השכונה עשויים לקבל זכויות שונות.
פינוי בינוי בקרית חיים המערבית
לקרית חיים המערבית יש תוכנית אב להתחדשות עירונית. הפרויקט הגדול שפורסם בה הוא מתחם טרומן-שדה בוקר: לפי היזם, 541 דירות ב-20 בניינים ברחובות טרומן, שדה בוקר ודגניה, שבמקומן מתוכננות 2,326 דירות חדשות לצד מסחר ומלונאות. באוגוסט 2025 דיווח היזם על חתימות של 73% מבעלי הדירות.
גם אחרי רוב כזה, הדרך עוד ארוכה. העירייה חילקה את המתחם לשבעה תתי-מתחמים, ובזמן הפרסום רק הראשון שבהם קיבל אישור מקדמי והמתין לדיון בוועדה המקומית. מי שגר במתחם, או שוקל לקנות בו דירה, צריך להבין באיזה תת-מתחם הבניין נמצא ובאיזה שלב הוא.
קונים דירה בקרית חיים או בקרית שמואל
בשתי השכונות יש הרבה בנייה ותיקה, ולכן הבדיקה העיקרית היא אם הבניין כלול בתוכנית התחדשות ואם בעלי הדירות כבר חתמו עם יזם.
דירה בבניין שבו בעלי הדירות כבר חתמו עם יזם היא עסקה אחרת. המחיר בדרך כלל כולל את הציפייה לדירה חדשה, ולכן צריך לראות את ההסכם שהמוכר חתם עליו, לבדוק באיזה שלב הפרויקט נמצא בפועל ומה נקבע בהסכם לגבי מכירת דירה במהלך הפרויקט. כותרת בעיתון על "תוכנית שאושרה" לא אומרת בהכרח שהתוכנית בתוקף, ובוודאי לא שיש היתר בנייה.
כשרשות מקדמת תוכנית חדשה למתחם, הוועדה יכולה לפרסם הודעה על הכנת התוכנית ולהגביל הוצאת היתרי בנייה באזור עד שהתוכנית תאושר. מי שקונה דירה בכוונה להרחיב אותה או לסגור מרפסת צריך לבדוק מראש אם חלה על הבניין הגבלה כזו. את המידע מקבלים בוועדה המקומית, ואת הדרך לבדוק היתרים בכל הארץ פירטנו במדריך לבדיקת היתר בנייה.
במה המשרד מלווה
- קנייה ומכירה של דירה יד שנייה: בדיקת הנכס, משא ומתן על החוזה, דיווח לרשות המסים ורישום.
- רכישת דירה מקבלן: בדיקת החוזה והמפרט, נספח שינויים ובטוחות לכסף ששילמתם.
- פינוי בינוי והתחדשות עירונית: ייצוג בעלי הדירות והנציגות מול היזם והרשויות.
- העברת דירה במשפחה, צוואות וייפוי כוח מתמשך.
- הסכמי שכירות ושירותי נוטריון.
לקריאה נוספת
שאלות נפוצות
קרית חיים שייכת לחיפה או לקרית ביאליק?
לחיפה. קרית חיים וקרית שמואל הן שכונות של העיר, וכל ההליכים מול הרשות המקומית מתנהלים מול עיריית חיפה והוועדה המקומית חיפה.
הבניין שלנו בקרית חיים המערבית. האם כבר יש לנו זכויות לדירה חדשה?
לא בהכרח. זכויות נקבעות בתוכנית מאושרת ובהסכם חתום עם יזם. כדאי לבדוק אם הבניין נמצא בתחום תוכנית, באיזה שלב היא, ומה כתוב בהסכם אם יש כזה.
אפשר להוסיף חדר או לסגור מרפסת בדירה בשכונה?
זה תלוי בהיתר ובתוכניות שחלות על הבניין. באזורים שבהם מקודמת התחדשות, ייתכן שחלה הגבלה על הוצאת היתרים. בודקים מול הוועדה המקומית חיפה לפני שמתחילים.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עניין נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש