המשרד בחיפה
בחיפה המשרד מלווה קונים ומוכרים של דירות יד שנייה, רוכשים מקבלן ומשפחות שמעבירות דירה בין דורות. בהתחדשות עירונית המשרד מייצג את בעלי הדירות במתחם פינוי בינוי בשכונת שער העלייה, כ-400 בעלי דירות, ומלווה בניינים בפרויקטים של תמ"א 38 בכמה שכונות בעיר.
העבודה השוטפת מול עיריית חיפה והוועדה המקומית, כולל פגישות עם אדריכלי העירייה בשלב התכנון, היא חלק מהליווי. זה חוסך זמן כשצריך להבין מה העירייה מוכנה לקדם במתחם מסוים.
תמ"א 38 בחיפה: מה השתנה ב-2026
תמ"א 38 פקעה סופית בכל הארץ ב-18 במאי 2026. חיפה הייתה בין הערים שבהן התוכנית נשארה בתוקף עד אותו מועד, כי העירייה הכינה תוכנית שתחליף אותה.
התוכנית החלופית היא תוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה, שהוועדה המחוזית הפקידה להתנגדויות בקיץ 2026. לפי מה שפורסם עליה:
- היא חלה על בניינים שנבנו לפני 1984 וזקוקים לחיזוק מפני רעידות אדמה.
- יש בה שני מסלולים: הריסה ובנייה מחדש, או חיזוק הבניין עם תוספת בנייה.
- העיר מחולקת בה לעשרה אזורי תכנון, ולכל אזור כללים משלו לגובה ולהיקף הבנייה.
- אזורים לשימור, כמו המושבה הגרמנית, אינם חלק ממנה.
מה זה אומר לבעלי דירות: הצעה של יזם שנבנתה על תמ"א 38 צריכה בדיקה מחדש. עד שהתוכנית החדשה תיכנס לתוקף, הדרך לחזק בניין בודד ולהוסיף לו דירות מורכבת יותר, וכדאי לברר מול הוועדה מה המסלול הזמין לבניין שלכם לפני שחותמים על משהו.
קונים דירה בחיפה: מה לבדוק מעבר לרגיל
הבדיקות הבסיסיות זהות בכל עסקה, ופירטנו אותן במדריך לרכישת דירה יד שנייה. בחיפה יש כמה דברים שכדאי לשים אליהם לב במיוחד:
הרבה מהבניינים בעיר ותיקים, וחלק גדול מהם נמצא באזורים שבהם מתוכננת התחדשות. לפני שקונים כדאי לברר אם הבניין כלול בתוכנית פינוי בינוי או בתוכנית ההתחדשות הבניינית, ואם בעלי הדירות כבר חתמו עם יזם.
דירה בבניין שבו בעלי הדירות כבר חתמו עם יזם היא עסקה אחרת. המחיר בדרך כלל כולל את הציפייה לדירה חדשה, ולכן צריך לראות את ההסכם שהמוכר חתם עליו, לבדוק באיזה שלב הפרויקט נמצא בפועל ומה נקבע בהסכם לגבי מכירת דירה במהלך הפרויקט. כותרת בעיתון על "תוכנית שאושרה" לא אומרת בהכרח שהתוכנית בתוקף, ובוודאי לא שיש היתר בנייה.
כשרשות מקדמת תוכנית חדשה למתחם, הוועדה יכולה לפרסם הודעה על הכנת התוכנית ולהגביל הוצאת היתרי בנייה באזור עד שהתוכנית תאושר. מי שקונה דירה בכוונה להרחיב אותה או לסגור מרפסת צריך לבדוק מראש אם חלה על הבניין הגבלה כזו. את המידע מקבלים בוועדה המקומית, ואת הדרך לבדוק היתרים בכל הארץ פירטנו במדריך לבדיקת היתר בנייה.
התחדשות עירונית בחיפה
לפי מה שפורסם על התוכנית הבניינית, יש בחיפה תוכניות אב להתחדשות עירונית בקרית אליעזר ובקרית אליהו, בקרית שפרינצק, בקרית חיים המערבית ובשכונות החוף. בכל אחד מהאזורים האלה פועלים כמה פרויקטים, בשלבים שונים מאוד: יש מתחמים שבהם רק התחילו להחתים, ויש כאלה שבהם התוכנית כבר אושרה.
על קרית חיים וקרית שמואל, שהן שכונות של חיפה ולא ערים נפרדות, כתבנו עמוד נפרד.
במה המשרד מלווה בחיפה
- קנייה ומכירה של דירה יד שנייה: בדיקת הנכס, משא ומתן על החוזה, דיווח לרשות המסים ורישום.
- רכישת דירה מקבלן: בדיקת החוזה והמפרט, נספח שינויים ובטוחות לכסף ששילמתם.
- פינוי בינוי והתחדשות עירונית: ייצוג בעלי הדירות והנציגות מול היזם והרשויות.
- העברת דירה במשפחה, צוואות וייפוי כוח מתמשך.
- הסכמי שכירות ושירותי נוטריון.
לקריאה נוספת
שאלות נפוצות
תמ"א 38 עדיין קיימת בחיפה?
לא. התוכנית פקעה בכל הארץ ב-18 במאי 2026. פרויקטים שקיבלו היתר לפני כן ממשיכים לפי ההיתר. לבניינים חדשים בדרך, המסלול הוא התוכנית הבניינית של חיפה לכשתיכנס לתוקף, או פינוי בינוי.
קיבלנו הצעה מיזם לבניין שלנו. מאיפה מתחילים?
לפני שחותמים על משהו, גם לא על "מסמך הבנות", כדאי שבעלי הדירות יבחרו עורך דין שייצג אותם ולא את היזם. בפרויקטים רבים היזם משלם את שכר הטרחה של עורך הדין של הדיירים, וזה נקבע בהסכם. פירטנו את השלבים במדריך לבעלי דירות בהתחדשות עירונית.
המשרד מטפל רק בעסקאות בחיפה?
לא. רוב העבודה בחיפה ובקריות, אבל המשרד מלווה עסקאות בכל הארץ.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עניין נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש