עורך דין מקרקעין בקרית אתא

המשרד בקרית אתא

המשרד מלווה בקרית אתא בניינים בפרויקטים של תמ"א 38, ועסקאות קנייה ומכירה בכל העיר. בשונה מקרית ביאליק, קרית מוצקין וקרית ים, קרית אתא אינה חלק מהוועדה המקומית קריות. היתרים, תיקי בניין והיטל השבחה מטופלים בוועדה המקומית של העיר עצמה.

התחדשות עירונית בקרית אתא

בשנים האחרונות נבחרו יזמים לכמה מתחמי פינוי בינוי בעיר. בין הפרויקטים שפורסמו:

סוקולוב-העצמאות: כ-400 דירות חדשות במקום כ-84 ישנות. היזם נבחר במכרז.
מתחמי זבולון, ז'בוטינסקי והוגו מולר-רופין: לפי היזם שזכה בהם, כ-1,770 דירות חדשות במקום 310 קיימות. בסוף 2024 הפרויקטים היו בשלב מוקדם.

בחירת יזם במכרז

בכמה מהפרויקטים בעיר, הנציגות של בעלי הדירות ערכה מכרז ובחרה יזם מתוך כמה הצעות. זו דרך טובה להשוות בין יזמים, אבל היא דורשת הכנה: צריך לקבוע מראש מה התמורה המינימלית שהדיירים מוכנים לקבל, אילו בטוחות היזם יידרש לתת, ולפי מה משווים בין ההצעות. משרדנו עורך מכרזים כאלה עבור נציגויות, כשיזם עדיין לא נבחר.

קונים דירה בקרית אתא

הבדיקות הבסיסיות מופיעות במדריך לרכישת דירה יד שנייה. אם הבניין נמצא באחד המתחמים שבהם מקודם פינוי בינוי, כדאי להוסיף להן את הבדיקות האלה:

דירה בבניין שבו בעלי הדירות כבר חתמו עם יזם היא עסקה אחרת. המחיר בדרך כלל כולל את הציפייה לדירה חדשה, ולכן צריך לראות את ההסכם שהמוכר חתם עליו, לבדוק באיזה שלב הפרויקט נמצא בפועל ומה נקבע בהסכם לגבי מכירת דירה במהלך הפרויקט. כותרת בעיתון על "תוכנית שאושרה" לא אומרת בהכרח שהתוכנית בתוקף, ובוודאי לא שיש היתר בנייה.

כשרשות מקדמת תוכנית חדשה למתחם, הוועדה יכולה לפרסם הודעה על הכנת התוכנית ולהגביל הוצאת היתרי בנייה באזור עד שהתוכנית תאושר. מי שקונה דירה בכוונה להרחיב אותה או לסגור מרפסת צריך לבדוק מראש אם חלה על הבניין הגבלה כזו. את המידע מקבלים בוועדה המקומית, ואת הדרך לבדוק היתרים בכל הארץ פירטנו במדריך לבדיקת היתר בנייה.

במה המשרד מלווה

קנייה ומכירה של דירה יד שנייה: בדיקת הנכס, משא ומתן על החוזה, דיווח לרשות המסים ורישום.
רכישת דירה מקבלן: בדיקת החוזה והמפרט, נספח שינויים ובטוחות לכסף ששילמתם.
פינוי בינוי והתחדשות עירונית: ייצוג בעלי הדירות והנציגות מול היזם והרשויות.
העברת דירה במשפחה, צוואות וייפוי כוח מתמשך.
הסכמי שכירות ושירותי נוטריון.

לקריאה נוספת

שאלות נפוצות

קרית אתא שייכת לוועדה המקומית קריות?

לא. הוועדה המקומית קריות משרתת את קרית ביאליק, קרית מוצקין וקרית ים. לקרית אתא יש ועדה מקומית משלה.

הבניין שלנו נבנה לפני שנים רבות. אפשר עוד לעשות תמ"א 38?

תמ"א 38 פקעה בכל הארץ במאי 2026, ובקשות חדשות לפיה כבר לא מוגשות. כדאי לבדוק מול הוועדה המקומית מה המסלול שזמין לבניין שלכם היום.

כמה יזמים צריך כדי לעשות מכרז?

אין מספר קבוע. מה שחשוב הוא שההצעות יהיו בנויות לפי אותם תנאים, כדי שאפשר יהיה להשוות ביניהן.

מקורות

המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת העמוד או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עניין נבחן לפי נסיבותיו. לתנאי השימוש