איחור במסירת דירה מקבלן: מתי מגיע פיצוי

מה קובע החוק

חוק המכר (דירות) קובע שכאשר הקבלן מאחר במסירת הדירה, הרוכש זכאי לפיצוי בלי צורך להוכיח נזק. גובה הפיצוי נגזר משכר הדירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, ומשתנה לפי משך האיחור.

תיקון לחוק שנכנס לתוקף ביולי 2022 שינה את הכללים. בחוזים שנחתמו מאז, הזכות לפיצוי קמה כשהאיחור עולה על חודש. בחוזים שנחתמו לפני כן, היא קמה כשהאיחור עולה על 60 ימים. לכן הדבר הראשון שבודקים הוא תאריך החוזה.

ההוראות האלה קוגנטיות. כלומר, אי אפשר לוותר עליהן בחוזה ולשלם פחות ממה שהחוק קובע. אם החוזה קובע פיצוי מוסכם גבוה יותר, זכאים לגבוה מביניהם.

ממתי נספר האיחור

בחוזים שנחתמו לפני יולי 2022, רוכשים רבים הניחו שעל חודשיים האיחור הראשונים לא מגיע דבר. בתי המשפט פסקו אחרת: כשהאיחור עובר את 60 הימים, הפיצוי מחושב מהיום הראשון של האיחור. בחוזים חדשים יותר החישוב נעשה לפי נוסח התיקון, ובודקים אותו לגבי החוזה הספציפי.

סעיפי פטור וכתבי ויתור

חוזים רבים כוללים סעיפים שמאפשרים לקבלן לדחות את המסירה, למשל לכל בקשת שינוי של הרוכש. בתי המשפט פסלו סעיפים כאלה כשהם מאפשרים איחור בלי קשר אמיתי לשינויים שהתבקשו, או בלי הגבלה בזמן. באחד המקרים חויבה חברה גדולה בפיצוי של כ-290 אלף שקל, למרות שהרוכשים חתמו בהסכם השינויים על סעיף שפוטר אותה.

גם כתב ויתור שהרוכש חותם עליו לפני קבלת המפתח לא בהכרח שולל את הפיצוי. התכלית של החוק היא למנוע מצב שבו הקבלן גורם לרוכש לוותר על הפיצוי, ולכן ויתור כזה נבחן בזהירות.

מתי הקבלן פטור

בחוזים שנחתמו מיולי 2022, הקבלן פטור מהפיצוי רק כשהאיחור נבע ממעשה או ממחדל של הרוכש, או כשהחוזה סוכל, כלומר בנסיבות חריגות שלא ניתן היה לצפות או למנוע. בחוזים קודמים יכלו הצדדים להסכים שהפיצוי לא יחול על איחור בנסיבות שאינן בשליטת הקבלן. בשני המקרים זה החריג, ולא הכלל. עיכובים רגילים של הקבלן, ספקים או קבלני משנה לא נכנסים אליו.

מה עושים בשלב החתימה

• לבדוק את מנגנון הדחייה בחוזה, ולצמצם אותו למקרים שקשורים באמת לבקשות שלכם.
• לבקש זכות ביטול אם המסירה מתאחרת מעבר לתקופה מסוימת.
• בעסקה צמודה, לבדוק מה קורה עם ההצמדה בתקופת האיחור. בחוזים שנחתמו מיולי 2022 החוק עצמו מגביל את ההצמדה, ובחוזים אחרים כדאי לקבוע את זה בנספח.
• לא לחתום על ויתור לפני קבלת המפתח בלי להתייעץ.

המידע במאמר הוא מידע כללי בלבד, נכון למועד העדכון המצוין בו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. קריאת המאמר או פנייה דרך האתר אינן יוצרות יחסי עורך דין-לקוח. כל עסקה נבחנת לפי נסיבותיה. לתנאי השימוש