מה צריך לדעת על זכרון דברים
למשרדנו הגיעו לקוחות רבים האוחזים במסמך הנושא את הכותרת “זכרון דברים”.
בדרך כלל, מדובר בעסקה לרכישת נכס כלשהו אשר ההבנות הראשוניות לביצוע העסקה עולות על הכתב ומפרטות את שהסכימו הצדדים.
המקרה השכיח הוא שתקופה קצרה לאחר חתימה על זכרון דברים, נפגשים הצדדים לחתימה על הסכם מפורט ומנוסח משפטית אצל עורך דין.
אך לא פעם לקוחותינו שאלו את השאלה המרכזית – מהו הכוח המשפטי של זכרון דברים והאם ניתן להתחרט ולבטל אותו?
תחילה יש להבהיר – זכרון הדברים אשר מכיל את כל פרטי העסקה החשובים, הוא חוזה לכל דבר ועניין, וחלים עליו דיני החוזים הרגילים.
הנטיה לחשוב כי הכותרת “זכרון דברים” משאירה אפשרות לסגת מהעסקה היא מוטעית. עפ”י חוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג-1973, חוזה הוא כזה שנכרת בדרך של הצעה וקיבול משמע, שכותרת המסמך אינה משנה את מהותו ובדרך כלל לא ניתן להשתחרר ממנו בהחלטה של אחד הצדדים.
דוגמא למקרה אמיתי
לקוחה ממשרדנו הגיע לאחר שחתמה על זכרון דברים לרכישת דירה אשר מפורטים בו תנאי התשלום. לימים התברר כי היא לא יתאפשר לה לעמוד בתנאי התשלום ומוכר הנכס לא הסכים לשנות את תנאי התשלום. במקרה דנן, הסכימו הצדדים על סנקציה לביטול ההסכם שתעמוד בגובה 10% משווי העסקה. בסיוע משרדנו הצדדים הגיעו לפשרות בתנאי התשלום אך בקלות המצב יכול היה להיגמר בתביעה לפיצוי המוסכם ונזק של עשרות אלפי שקלים ללקוחה.
מפה אנו רק יכולים להמליץ לא לחתום על זכרון דברים ללא ליווי עו”ד!
אם ברצונכם לקיים עסקת בזק, צרו קשר עם עורך הדין ותאמו עמו פגישה לחתימה על הסכם משפטי בהקדם.
עם זאת, לעיתים ישנם מצבים בהם הצדדים מרגישים כי על מנת להבטיח את קיום העסקה הדברים צריכים לעלות על הכתב. במצבים כאלו, מומלץ לקבוע בזכרון הדברים “תנאי מתלה” אשר מאפשר את ביטול העסקה באי התקיימות תנאים מסויימים.
כתיבת תגובה